Rekordowa liczba mieszkań oddanych w Rzeszowie, ale nowych budów o połowę mniej. Rynek wstrzymuje oddech
Gdy jedne statystyki cieszą, drugie studzą optymizm. W 2025 roku w Rzeszowie i na Podkarpaciu oddano do użytku rekordową liczbę mieszkań – to efekt decyzji sprzed lat. Jednocześnie ostro zmalała liczba nowo rozpoczynanych inwestycji, a w stolicy regionu spadek sięgnął prawie 55%. Oznacza to, że za rok lub dwa rynek mieszkaniowy może stanąć w obliczu poważnej luki podażowej, a mieszkania w budowie deweloperskiej kurczą się do średnio 61 m².
Dane opublikowane przez Główny Urząd Statystyczny w czerwcowym raporcie „Efekty działalności budowlanej w 2025 r.” rysują obraz rynku nieruchomości na Podkarpaciu, którego dwa oblicza trudno pogodzić. Z jednej strony to rekordowa liczba mieszkań gotowych do zamieszkania, z drugiej — najgłębsze od lat wyhamowanie nowych inwestycji, które za kilka lat może odbić się na dostępności lokali.
Rekordowe żniwo, ale to efekt wcześniejszych decyzji
W całym 2025 roku w województwie podkarpackim przekazano do użytku 9 655 mieszkań — o 13,5% więcej niż rok wcześniej. Dla porównania średnia krajowa wyniosła w tym samym okresie zaledwie 4,1%. Niemal 60% wszystkich gotowych lokali powstało w miastach, a zdecydowanym liderem pozostał Rzeszów. W stolicy regionu oddano 3 097 mieszkań, co stanowi blisko jedną trzecią wojewódzkiego wyniku. W przeliczeniu na tysiąc mieszkańców Rzeszów osiągnął wskaźnik 15,6 lokalu — nieosiągalny dla żadnego innego ośrodka na Podkarpaciu.
Czytaj teżPARP po kontroli HoReCa: dotacje z KPO bez nieprawidłowościDobre wyniki to jednak przede wszystkim pokłosie decyzji inwestycyjnych podejmowanych jeszcze w latach 2022–2023, gdy koniunktura w branży wyglądała zupełnie inaczej. Studnię optymizmu ostudzają natomiast dane o tym, co dzieje się na placu budowy dziś.
Hamulec wciśnięty do dechy
W całym regionie w 2025 roku rozpoczęto budowę zaledwie 8 726 mieszkań — to spadek aż o 20,9% w stosunku do roku poprzedniego (w skali kraju spadek wyniósł 9,2%). Najgłębsze cięcia widać w największych miastach. W Rzeszowie liczba nowo rozpoczętych budów spadła o 54,9% — rozpoczęto tu zaledwie 1 824 lokale. Jeszcze gorszy wynik odnotowano w Krośnie (spadek o 56,3%), a w powiecie jarosławskim liczba startów zmniejszyła się o 47,4%.
Jedynym wyraźnym wyjątkiem na mapie regionu okazał się powiat stalowowolski, gdzie nowe inwestycje mieszkaniowe wzrosły ponad trzykrotnie. W skali całego województwa ogólny trend nie pozostawia jednak złudzeń: jeśli utrzyma się obecne tempo uruchamiania budów, za rok lub dwa rynek zderzy się z wyraźną luką podażową.
Mieszkania kurczą się, deweloperzy przejmują rynek
Raport GUS ujawnia też wyraźną zmianę struktury rynku. Po raz pierwszy od wielu lat budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (48,8% ogółu) wyprzedziło inwestycje indywidualne (46,1%). To sygnał, że rola deweloperów jako głównego dostawcy nowych mieszkań umacnia się kosztem budownictwa jednorodzinnego.
Zmieniają się też parametry samych lokali. Przeciętna powierzchnia użytkowa nowego mieszkania na Podkarpaciu wyniosła w minionym roku 96,7 m² i była o 7,2 m² mniejsza niż w 2024 roku. W miastach średnia spada do 74,4 m², a w segmencie deweloperskim przeciętny lokal ma już tylko 60,9 m².
Ciekawie prezentują się również dane o czasie budowy. Indywidualny inwestor czeka na dom średnio 68,8 miesiąca (blisko 5,7 roku). Dla porównania deweloperzy realizują swoje obiekty w 25,1 miesiąca, a budynki społeczno-czynszowe powstają średnio w 23,9 miesiąca.
Promyk nadziei: budownictwo społeczne
Po zerowym wyniku w 2024 roku, w 2025 roku do użytku przekazano 120 mieszkań komunalnych oraz 373 lokale w ramach budownictwa społecznego czynszowego — to wzrost aż o 3,7 razy. Choć w skali całego rynku to wciąż niewielki udział, odbicie w tej sferze może oznaczać, że samorządy zaczynają odrabiać zaległości w polityce mieszkaniowej.
Co to oznacza dla mieszkańców Rzeszowa?
Koniunktura w budownictwie mieszkaniowym przypomina jazdę samochodem, który gwałtownie zdjął nogę z gazu, ale jeszcze pędzi rozpędem. Rekordowa podaż gotowych mieszkań daje kupującym pewien wybór — w perspektywie krótkiej. Spadek liczby nowo rozpoczętych inwestycji o ponad połowę w Rzeszowie i o jedną piątą w całym regionie to jednak sygnał ostrzegawczy. Deweloperzy wstrzymują się z nowymi projektami najprawdopodobniej z powodu wysokich kosztów finansowania, drożejących materiałów i niepewności co do przyszłego popytu.
Dla osoby planującej zakup mieszkania w Rzeszowie może to oznaczać, że w ciągu najbliższych 12–18 miesięcy rynek oferować będzie jeszcze relatywnie szeroki wybór lokali z oddawanych właśnie budów. W dłuższej perspektywie — jeśli obecne trendy się utrzymają — wybór może się jednak wyraźnie zawęzić, a ceny transakcyjne mogą pójść w górę mimo kurczących się metraży.
Źródła
Tekst opracowany z pomocą sztucznej inteligencji. Za publikację odpowiada Redakcja Co w Rzeszowie.
Powiązane materiały
Giełda pracy dla osób z niepełnosprawnościami w Rzeszowie
W czwartek 24 września w Rzeszowie odbyła się Giełda Pracy dla osób z niepełnosprawnościami. Uczestnicy spotkali się z pracodawcami z kilku branż i ekspertami instytucji wsparcia. Wydarzenie zorganizował rzeszowski oddział Fundacji Aktywizacji Zawodowej Osób Niepełnosprawnych FAZON w Zakładzie Aktywności Zawodowej Gastro Event przy alei Tadeusza Rejtana 1F.
Ceny paliw w Rzeszowie. Ile kosztuje benzyna i diesel?
Kierowcy w Rzeszowie płacą za benzynę 95 od 7,89 do 7,99 zł za litr, a za olej napędowy od 8,89 do 8,99 zł. Tak wynika z przeglądu dziewięciu stacji w mieście z 23 września. Ekonomista z Uniwersytetu Rzeszowskiego wskazuje, że spadek cen ropy może zapowiadać obniżki, ale koszty przetwarzania surowca wciąż windują ceny.
Fibris z Przemyśla: ponad 5,1 mln zł dla pracowników z FGŚP
Pracownicy i byli pracownicy upadłego producenta płyt pilśniowych Fibris S.A. z Przemyśla mogą wkrótce odzyskać zaległe pensje i odprawy. Syndyk masy upadłości złożył w rzeszowskim oddziale Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych wykaz roszczeń na ponad 5,1 mln zł obejmujący 281 osób — wypłata ruszy po zakończeniu weryfikacji dokumentacji.
